Οι Υπηρεσίες μας
ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση Αδειών Δόμησης, από τον αρχικό έλεγχο οικοδομησιμότητας έως την τελική έκδοση της άδειας. Όλες οι απαιτούμενες μελέτες πραγματοποιούνται από την ομάδα των μηχανικών μας οι οποίοι στη συνέχεια αναλαμβάνουν την επίβλεψη της κατασκευής για ένα άρτιο τελικό αποτέλεσμα.
Κατηγορίες που απαιτούν Άδεια Δόμησης :
• Ανέγερση – Αποπεράτωση – Προσθήκη
• Ενημέρωση φακέλου αδείας
• Ανασύσταση φακέλου αδείας
• Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
• Κατεδάφιση
• Αλλαγή χρήσης
• Ενίσχυση υπάρχοντος κτηρίου
ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ - ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Στη ρύθμιση υπάγονται όλα τα αυθαίρετα που δεν βρίσκονται σε χώρους όπως δασικές εκτάσεις, δημόσια κτήματα, αρχαιολογικοί χώροι, ρέματα, παράκτιες ζώνες κ.λ.π. Η πολύχρονη εμπειρία μας σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας μας βοηθάει να προτείνουμε την οικονομικότερη δυνατή λύση ελαχιστοποιώντας το προς πληρωμή πρόστιμο.
Εκμεταλλευτείτε τον ισχύοντα νόμο αυθαιρέτων Ν.4495/17 ΦΕΚ 167/Α
• Σημαντικά χαμηλότερα πρόστιμα σε σχέση με τους αντίστοιχους προηγούμενους
• Επιπλέον 20% έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου
• Δυνατότητα εξόφλησης μέσω 100 άτοκων δόσεων
• Ευνοϊκότερες ρυθμίσεις σε σύνθετες περιπτώσεις
ΣΤΑΤΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την εκπόνηση στατικών μελετών, οποιουδήποτε οικοδομικού έργου με παράδοση τεύχους υπολογισμών και ξυλοτύπων για κάθε τύπο κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα, σύμμεικτη κατασκευή, φέρουσα τοιχοποιία κτλ.). Επίσης, αναλαμβάνουμε τη μελέτη στατικής επάρκειας κατασκευών, η οποία απαιτείται σε ορισμένες περιπτώσεις υπαγωγής στο Ν4495/2017 των αυθαιρέτων, την αποτίμηση της φέρουσας ικανότητας κατασκευών καθώς και την αντισεισμική θωράκιση και αναβάθμιση καταπονημένων κτιρίων.
ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
Η βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στο ακίνητό, η οποία είναι προϋπόθεση για την πώληση ή μεταβίβαση του ακινήτου, εκδίδεται σε σύντομο χρονικό διάστημα ύστερα από έλεγχο της άδειας κατασκευής του ακινήτου και σύγκριση με την υπάρχουσα κατάσταση, κατόπιν αυτοψίας του χώρου.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση βεβαίωσης :
• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Στοιχεία ακινήτου
• Οικοδομική Άδεια
• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Σχέδια Κατόψεων – Όψεων – Τομών
• Διάγραμμα Κάλυψης
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ
Το γραφείο μας εκδίδει πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) για ενοικίαση, πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου. Η έκδοση γίνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα ύστερα από αυτοψία του χώρου και καταγραφή των συστημάτων θέρμανσης- ψύξης, σκιάσεων, προσανατολισμού κτλ.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης:
• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Στοιχεία ακινήτου
• Τίτλος Ιδιοκτησίας (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ή Ε9 ή γονική παροχή)
• Σχέδια κάτοψης (Αν δεν υπάρχουν σχεδιάζονται από εμάς)
• Αριθμό Πρωτοκόλλου Δήλωσης κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ (Αν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο)
• Αριθμός Οικοδομικής Αδείας (Για ακίνητα μετά την 1/3/1983)
• Δηλώσεις τακτοποιήσεων αυθαιρεσιών
• Φύλλο Συντήρησης Λέβητα (Αν υπάρχει σύστημα κεντρικής θέρμανσης)
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ
Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και αυτονόμησης κατοικιών …για Έξυπνα Σπίτια. Το γραφείο μας αναλαμβάνει την ένταξη του ακινήτου σας στα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, με εμπειρία σε όλους τους κύκλους των προηγούμενων αντίστοιχων προγραμμάτων. Αναλαμβάνουμε :
• Σύνταξη ηλεκτρονικού και φυσικού φακέλου για την υποβολή της αίτησης
• Ενεργειακές μελέτες
• Σύνταξη Η.Τ.Κ.
• Φάκελο για αίτηση δανειοδότησης
• Έκδοση Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας όπου απαιτείται
• Συμβουλευτική υποστήριξη καθ΄ όλη τη διάρκεια του προγράμματος
ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ
Το γραφείο μας καλύπτει οποιαδήποτε δραστηριότητα απαιτεί άδεια λειτουργίας. Προτεραιότητα δίνεται στο σύντομο χρονικό διάστημα της έκδοσης της άδειας για την άμεση έναρξη των εργασιών.
Κατηγορίες καταστημάτων που απαιτούν Άδεια Λειτουργίας :
• Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
• Ιατρεία – Οδοντιατρεία – Φαρμακεία
• Εκπαιδευτήρια – Κέντρα Μελέτης
• Εργαστήρια τροφίμων
• Γυμναστήρια
• Ινστιτούτα αισθητικής – Κομμωτήρια
• Επαγγελματικά εργαστήρια μικρής όχλησης
• Διαγνωστικά εργαστήρια
ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ
Το γραφείο εκπονεί και συντάσσει τοπογραφικά διαγράμματα στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 (Ε.Γ.Σ.Α. ΄87), σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες τεχνικές προδιαγραφές, χάρη στον άρτιο τεχνολογικό εξοπλισμό που διαθέτει.
Για ένα τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο ουσιαστικά είναι μία περιεκτική τοπογραφική μελέτη, είναι απαραίτητο να εκτελεστούν οι κάτωθι εργασίες:
1. Μετρήσεις πεδίου με GNSS (GPS) ή με Γεωδαιτικό Σταθμό (Total Station) ή και με συνδυασμό των δύο.
2. Εργασία γραφείου (επεξεργασία και έλεγχος της ποιότητας των μετρήσεων, σχεδιαστική απόδοση).
3. Έρευνα του μηχανικού περί αρτιότητας – οικοδομησιμότητας του ακινήτου, όρων δόμησης, περιμετρικής ζώνης οικισμού, ορίων απαλλοτρίωσης κλπ.
ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ - ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ - ΧΩΡΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ
Αναλαμβάνουμε τη διαδικασία υποβολής δήλωσης για φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο στο Εθνικό. Η δήλωση αφορά στο δικαίωμα επί του ακινήτου και όχι στο ακίνητο. Για το λόγο αυτό η δήλωση γίνεται από αυτόν που έχει δικαίωμα στην οριζόντια ή στην κάθετη ιδιοκτησία.
Τέτοια δικαιώματα είναι :
• η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα)
• η επικαρπία
• η δουλεία (οίκησης, διόδου κ.λπ.)
• η υποθήκη
• μεταφορά συντελεστή δόµησης
Αναλαμβάνουμε την σύνταξη διαγραμμάτων χωρικών (γεωμετρικών) μεταβολών. Οι χωρικές (γεωμετρικές) μεταβολές μπορούν να αφορούν ενδεικτικά: συνένωση γεωτεμαχίων, κατάτμηση γεωτεμαχίων, σύσταση ή κατάργηση χώρων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών, σύσταση ή κατάργηση δουλειών διόδου, διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία, ή σύσταση μεταλλείου
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ & ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Από την 01/02/2021 τέθηκε σε εφαρμογή η σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή της ηλεκτρονικής ταυτότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου ή η ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, στην οποία συμπεριλαμβάνεται πλέον και η βεβαίωση νομιμότητας, αποτελεί προϋπόθεση για την πώληση ή μεταβίβαση του ακινήτου.
(Υποχρέωση απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας θα έχουν τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, ενώ τα παλαιότερα κτίρια θα πρέπει να την αποκτούν κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους αφού η σχετική δήλωση θα προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο)
Ταυτόχρονα θα αποτελέσει σύντομα προϋπόθεση και για άλλες ενέργειες, όπως για την έκδοση άδεια λειτουργίας καταστήματος κ.λ.π.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου :
• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Στοιχεία ακινήτου
• Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της
• Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται
• Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού
• Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
• Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
• Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄
• Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99
• Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν
Ανάλογα δικαιολογητικά απαιτούνται για την σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας αυτοτελής διαιρεμένης ιδιοκτησίας.
Κατόπιν επιτόπιας αυτοψίας στο χώρο και έλεγχο της κατασκευής σύμφωνα με τα νομοποιητικά στοιχεία προχωράμε στη σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας
.
